אני חושב שאנשים רבים יודעים כי קניית נדל"ן מסחרי או למגורים בצ'כיה לא קשה מאוד. אדם פשוט מפחיד את העלות של נדל"ן, בלי לדעת את החוקים של הרפובליקה הצ'כית, לא הבנת השפה. אבל אושר בתצוגה של הרפובליקה הצ'כית היתר, את ההחלטה לרכוש נדל"ן, יכולים להשפיע על הבורות של ההליך של רישום של מסמכים, כמו גם קשיים בבחירת חברת הנדל"ן המספקת את שירותיה "סוהר". בחודש זה סעיף יתגלה כמה נקודות מפתח בתהליך של הניירת בעת רכישת הנכס משכנתא, ואנחנו אתן את החדשות – מציע משכנתאות לזרים החיים לא החיים בצ'כיה. מודעות מסווגות עבור גולים בצ'כיה עם הצעה של שירותים אשרת שהייה באינטרנט די הרבה. אתה יכול למצוא מספר מספיק של כלי התקשורת השונים ועל הנדל"ן הרכישה. עם זאת, אני רוצה להדגיש רק פרט אחד חשוב! אזרח זר מחזיק אישור שהייה בצ'כיה עשויה לרכוש קרקע דירות, בתים, אתרים מסחריים בלבד אדם משפטי שהוקם בצ'כיה.

לפיכך, כדי להפוך את הבעלים של המקרקעין הצ'כי חייב להיות הבעלים (מייסד) של החברה הצ'כית (ישות משפטית). לכל בעלי אותו חברות יכולות להפוך לשותפים עסקיים המבקשים גם להחזיק בנדל"ן בצ'כיה, או קרובי משפחה (בני משפחה). אותו דבר ניתן הבעלים המשותפים ישויות משפטיות אחרות רשום בצ'כיה וכן שלה מגבלות, למשל, חברות ממדינות חבר העמים. חלוקת הריבית בין מייסדי מהון המניות, ישות אחת תהיה ישירות לשקף את חלקם בעסקה של רכישת נדל"ן. כלומר, במילים פשוטות, בעלות אחוז מניות של ישות משפטית יהיה שווה לאחוז שווי השוק במועד הרכישה או במועד מכירתו. דרישות הבנקים הצ'כית לעבוד עם זרים אזרחים על המשכנתא: 1. אין ישות משפטית בצ'כיה (הטוב ביותר של גיליון חדש אפס מאזן,) 2. מגורים בצ'כיה (שנתי או דו מספר רב ויזה 65) 3.

הכנסות מתועד ממדינה שבה אזרח זר רשום לצמיתות (דוח הכנסות, חוזה העסקה, הוצאות צו מזומנים). הוכחת הכנסה קיבל בצ'כיה, לא נדרש, אבל כאשר בוחנים את הנפקת משכנתא, הם יכולים להשפיע על החלטה חיובית. לפדיון של משכנתא על חוזה נכנס ידי הבנק תלוי בגילו של מייסדי החברה, אשר עשוי הנדל"ן. אם ברצונך לקבל משכנתא במשך 30 שנה, ממייסדי גיל לא יעלה על 40 שנים. בעקיפין, את עיטור עבור זר בבנק המשכנתאות הצ'כית, יהיה ערך של 1. נוכחות השכלה גבוהה קיבל בבית אישר (nostrificated) בצ'כיה. 2. ותק, אשר עשוי לבוא לידי ביטוי בחוזה עבודה, בחוברת העבודה. 3. תפקיד הארגון, אשר אישר את ההכנסה של האזרח. 4. מספר לשנתיים אשרה רב 65 על בסיס מידע שנתקבל, הבנק החליט להעניק הלוואת משכנתא, ואם החלטה חיובית, הבנק מגדיר "קבוצת אינטרס" עבור הישות המשכנתא. של קבוצות אינטרס תלוי בריבית שנתית סכום ההחזר של הערך הראשוני של הנכס על ידי הבנק. החוויה של לעבוד עם מבחר נדל"ן הלוואות משכנתא יכול להיות מתואר במונחים של הלוואות משכנתא מהבנקים הצ'כי של חברה של הלקוח "האריה פראג". דוגמה אחת: 1. העלות הכוללת של דירת 3 חדרים (110 m2), כולל תת קרקעי מוסך – 3650000 CZK (135.185 יורו בשיעור של 27 CZK לכל EUR), 2. הגאולה של הבנק מחיר הרכישה של 3,000,000 CZK (85%) (111.111 יורו בשיעור של 27 CZK לכל EUR), 3. שיעור שנתי של 4.8% 4. משך החוזה של המשכנתאות 30 שנה 5. חודשי משכנתא תשלום 12,500 kroons (EUR 450) 6. אחוז קבוע בשיעור שנתי שנקבע על ידי הלקוח עם חתימת החוזה (ב 3 שנים בממוצע). חדשות עבור אזרחים זרים המבקשים לקנות נכס צ'כיה מתוך "פראג האריות" הוא הזדמנות לעצב משכנתא לאדם טבעי (כלומר בעצמך). לכן, אם אתם מקבלים החלטה על רכישת נכס עבור משכנתא, הערב חייב המעשה שלך הוא ישות משפטית אשר במהלך תקופת החוזה המשכנתא אינה יכולה ואינה צריכה לשאת על העסק. זקוק רק אחת הפעילות של החברה הקשורים באספקת האחוזה חכירה האמיתי, ולפיכך לקבל רווחים מפעילות זו. רישום של כל שירותי השירות הניתן את הנכס שלך כאדם טבעי (כלומר עצמי) יכולה לחסוך מן% 15-20 העלות של שירותים אלה. עבור צ'כיה, כמו אחרים, כל אירופה, שם שירות גבוהות מאוד, זהו חיסכון משמעותי. בפועל, מתברר: אתה מקבל את הרכוש בצורה חוקית שלה, שוכרת אותו הסכום שקיבלו מהשכרת לפרוע המשכנתא שלך. עם ניהול נכון של העסק, ואולי אפילו להרוויח לעצמם ישות משפטית שלהם. חברת "פראג האריות" הוא מוכן לספק טכנאי מוסמך לבצע את תהליך קבלת המסמכים הדרושים עם תמיכה משפטית. לאחר קבלת ההלוואה ורכישת מקרקעין על בסיס של חוזה " ניהול נכסים "החברה" פראג האריות "תספק שירותי ניהול של הישות המשפטית שלך הקשורים חשבונאות ודיווח אחרים. כמו כן, אנו נדאג בכל הנושאים הקשורים לאספקה נחלתך להשכרה, כלומר, את החיפוש אחר הדייר, חוזה, תשלום שירות, נושאים שנויים במחלוקת, דיווח לך רווחים, לשלם מסים, ולכן העברת רווח לחשבון שלך ( אם אינכם מתכוונים להתגורר דרך קבע בצ'כיה). יצוין כי התנאים המסופקים על ידי הבנקים הצ'כית אזרחים זרים המתגוררים בשטח של המרחב הפוסט סובייטי לשעבר, ניתן לתאר מאוד מועיל והם כל אישור מרשים של נאמנות ומחויבות של הרפובליקה הצ'כית לשתף פעולה עם כל נציגי העמים והלאומים.